OPENでは従来の店舗物件検索の枠で出店を考えるのではなく、開業する店舗のイメージや来店客のイメージにあった店舗物件探しができます。
シチェーションでは、店舗の持つシチェーションで探すことができます。シチェーションで探すことにより開店を考えている業態のシチェーションで紐づく店舗の属性をイメージできます。開業をするシチェーションにあった良い飲食店舗物件を探してみてください。
近年、名店が多く発掘されている大手門エリアの居抜物件です。
洋食店として長く営業されてきたお店の居抜物件となっています。
古い店舗なので、昭和の雰囲気が漂う内装デザインとなっています。
このレトロな内装をうまく活かせる店舗コンセプトとデザイン案があると低資金での出店も可能です。
大濠公園駅から徒歩3分の立地で非常に近い位置にあります。
しかし、人通りの多い路地から横に伸びる路地に入った場所にありますので、集客の努力なしでは店内を満席にすることは難しい場所です。
近隣オフィス、住宅へのポスティングなどは必ず実施した方が良いでしょう。
競合となる店舗数も少ないので、近隣を対象とした広告宣伝の効果は比較的得られやすい立地環境です。
広告により得られた初回来店をリピートにつなげていくことができれば安定した店舗運営が可能となります。
注意点としては、営業時間の縛りがあり、午後10時までとなっています。
ビジネス街ど真ん中で即営業可能！
画像中央の地下への階段入り口が店舗への導線です
地下の店舗ファサードです
元博多スターレーンの土地の向かいにあるARKビル。
博多駅筑紫口方面の好立地の地上9階建てのオフィスビルですが、1Fに5区画と地下に3区画の合計8区画の店舗区画があります。
1Fの1区画のクリニックを除いて、他の7区画はすべて飲食店が入居しています。
今回ご紹介する物件区画は地下1階の居酒屋の居抜物件です。
付近のオフィスワーカーをメインターゲットとすることがある意味義務付けられた物件立地です。
オフィスワーカーの継続的利用を得られる業態であることが必要ですが、業態のコンセプトと戦略が明確な分、やるべきことを見失うことがないはずです。
この立地で、共益費を合算しても坪あたり1万円の安さとなっています。
コロナ禍の最中、宴会系の居酒屋業態は陰りを見せていますが、そういった状況でないと出てこなかった物件であることは間違いありません。
最近では状況も事態も終息に向かいつつありますが、将来的にこういった物件の需要が高まっていくのは間違いありません。
特に立地に対してランニングコストの安いことの評価が高い物件となっています。
舞鶴エリアの中でも赤坂に近い、法務局近くの路面店です。
当該区画が入居するビルにはうどんウエストさんが入居しています。
当ビルをご覧になられたことがある方も多いのではないでしょうか？
当物件の良い点は、なんといっても手ごろな広さと賃料、加えて初期費用の安さです。
改装と運転資金を考慮しても、500～600万円の投資で開業することも充分可能な設定になっています。
また、法務局に近い立地柄、周辺は大きめの企業ビルが多く、サラリーマンの集客に強い立地となっています。
ランチ営業からディナー営業まで可能ですが、深夜の営業は少し厳しい点には注意してください。
居抜料30万円まで大幅減額中！
本物件のある公建ビルは、天神西通りから路地に入ってすぐの立地で、福岡に住む人のほとんどが前を通ったことがあるほど超好立地に位置しています。
現在は創業・スタートアップをフォローする施設として利用されている大名小学校跡の正門の接する路地としても有名な場所です。
当該物件が路面店であれば、もっと高額な賃料となっていたと思いますが、建物の一番奥の区画なので、人通りの多いこの場所でも抑えめの価格となっています。
居抜料が以前までは高額だったのですが、30万円まで落ちております。
これにより、多くの出店準備状況の方が検討できる物件になったと思います。
建物の一番奥の区画なので、視認性がネックです。
でも、リピート力に自信のあるコンセプト・業態であれば再来店を非常に促しやすい立地です。
初期の集客とリピート戦略をしっかりと計画できれば、比較的低リスクで軌道に乗せることが可能な物件です。
明太子販売店の内装が残置されています。
物件の対象区画の入り口部分の写真です
物件全体をおさめた写真です。
赤坂のけやき通りは福岡市の中でも景観を重視している地区です。
国道202号線の一部で、バスが通行する大通りです。
天神、大名が近いため商業地区としての顔と、住宅街としての顔の２つの面を持っているエリアです。
住宅街としては利便性の良さと景観の良さから高級な部類に入ります。
お昼から夜まで人の通りがありますが、深夜帯になってくると人通りが極端に減少する傾向があります。
上記のエリア属性を踏まえて、当物件をご検討いただければと思います。
赤坂エリアで大正通りの路面店舗が登場です。
1-2階で約23坪、賃料が33万円。
初期費用は居抜料を合わせて約900万円
この立地を考えると、かなり安いです。
ビジネスマンが多く、駅も近いことから営業時間は11時～深夜2時くらいまでは集客が見込めます。
中央区今川2丁目の路面店物件
今川橋バス停の目の前の飲食店居抜物件です。
店内は内装美麗で、即営業可能、バス停の目の前なので、視認性、認知性も高い物件です。
物件取得費用は約400万円、厨房機器もそろっているので、そのまま営業できます。
居酒屋居抜き！すぐに営業開始できます☆
☆ 親富孝通りのイメージが強い天神3丁目
企業のオフィス増加によりランチから夜まで戦える街です。
舞鶴1丁目交差点には人気の屋台が出ていることもあり人が多く回遊しています。
一定水準以上ある人通りと月額坪当り賃料が安い場合があり、天神地区の中でも屈指の狙い目となっている天神3丁目！
その親不孝通り沿いに居抜き物件が登場！
天神駅 【徒歩6分】西通りの延長線上となる舞鶴1丁目交差点からすぐそばです。
店内の広さは約7席ぐらいのカウンターと、4名テーブルが3台の合計約19席の規模間です。
1階の物件ではありますが、視認性があまり良くないので目立つような工夫をすれば十分に戦える立地かと思います。
下町情緒あふれる美野島！
博多駅から徒歩約15分の場所にある美野島。
町には八百屋や精肉店などの商店が軒を連ねて買い物客で賑わう商店街があり飲食店もたくさんあります。
今回ご紹介する物件は、下町情緒あふれる美野島3丁目の居抜き物件です！
和のテイストと電球色が落ち着いた雰囲気に料理をおいしく見せる内装となります。
店内の広さは、約24.65坪となりカウンター8席、4名テーブル約3席の規模間となっております。
現況は空家ですが、引渡し日はオーナー様との相談により決定となります。
是非、この機にご検討宜しくお願い致します。
宴会にも対応！博多駅前飲食店居抜き！
博多駅前地区の最南端、「住吉通り」「こくてつ通り」「博多駅前通り」に囲まれたエリアで、博多駅の中心部となり、ホテル、マンション、飲食店、企業オフィスが多く存在するエリアです。
その博多駅前3丁目の博多駅前通り沿いにあり、隣地には松屋、道路を挟んで斜め前には楽天地もつ鍋がある地下1階の物件です！
店内の広さは約48.00坪と広々とした和テイストな内装、オフィスビルが多い事で宴会などでも利用できる利便性があります。
契約期間は5年となります。
現況は居住中でして、引渡し日はオーナー様との相談により決定となります。
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